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全装修时代,西安只剩下这些毛坯房可以买了!

2019-06-10来源:新车评网



2018年12月28日下午,西安市人民政府坐实了之前网传的“西安精装房交付”文件,明确“2019年1月1日起,在全市行政区域(除蓝田和周至外)内新建住宅推行全装修成品交付”。这将意味西安继海南、河南、山东、湖北、山西后也开始推行全装修成品房交付。


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01
2021年西安再无毛坯房


文件中明确规定,2019年1月1日前已经拿地的住宅项目,如果在土拍条件中没有约束“全装修成品交付”的,可延用原审批规定的建设方式开发,可作毛坯、亦可作精装,政策上鼓励进行全装修统一交付。而2019年1月1日之后的拍地会将全装修纳入地块规划条件,开发商拿地就必须做全装修。

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此次新政中蓝田、周至县虽未被纳入其中,但对全装修住宅建设仍有比例要求,2019年起,全装修住宅建设比例要达到新建住宅总面积的50%,此后逐年递增,2021年后达到100%全装修交付,也就是说两年后,西安市场再也看不到毛坯房了。根据这一界定,目前市场上的在售的毛坯房以及已拿地还未开始建设的毛坯房,或许将成为“数量有限,售完即止”的绝版商品。



02
毛坯房为什么受到购房者的青睐


不管怎样,无论你愿不愿意,全装修时代都是大势所趋。根据近三个月西安市物价局公示的项目情况统计,10月份至今共公示了15批次136个楼盘的备案价,其中带装修项目79个,占总数的58%。


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关于毛坯房VS精装房的优缺点,相信大家都略知一二。然而再对比之后,毛坯房仍然博得部分购房者的青睐。他们中不乏经济不甚宽裕的刚需一族和想要追求个性装修特色改善型家庭。此次,在新政实前的媒体调查中,他们总结出自己选择毛坯房的原因:


意见汇总


买房总价较低?|在同一个开发商甚至同一个楼盘中,如果存在毛坯房与精装房这两种房屋,很明显的会发现,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房的低一些。即使后期要装修,装修的费用也可以自己把控,可以依据自己的经济情况量力而行,所以经济压力比较小。


房子风格自己说了算?|现在的人审美水平不同,追求个性化。而毛坯房就是一张“白纸”,可以自己想画什么就是什么,从装修风格上凸显个人品位是不是特别有快感?由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了,所以,购房者可以依据自己的喜好对房屋进行装修设计,可以购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等,自主性比较强。毛坯房把装修的空间完整地留给了业主,业主可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费,同时可以满足业主的个性化需求。


避免花冤枉钱?|装修毛坯房,从选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料……你都可以自己深入每一个细节中,了解其中的价格,因此每笔钱都用的心里有数。如果能找到熟人,还可以给出友情折扣,那会更加省钱。


亲自把关质量更放心?|房子的硬装是住房的一件大事,质量必须得过关,毛坯房完全可以自己选择水管和电线等硬装,然后根据自己摆放家具的位置来设计水电路线等。在装修过程中,还可以随时了解装修实况,做到心中有数。同时,在材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,质量可以自己把关。因此,装修质量问题方面比较放心、有保障。


花多少钱装修自己说了算?|毛坯房的总价相对偏低,前期投入不高,在后期装修上,你还可以根据自身经济情况去装修。对于刚需来说,在开发商那买装修房的标准肯定要高于自己计划要出的装修钱;相反,对于改善家庭来说,愿意花大价钱换高品质的装修。


可以合理改造房屋结构?|如果你觉得买到的房子结构不合理,浪费太大。在合理的范围内,毛坯房可以把非承重墙打掉,然后根据家庭需求,重新设计房子的户型,这确实是一件一劳永逸的事情。



03
本月25盘共5587套毛坯房可供选择


西安精装房早已蔚然成风,市面上毛坯房源越来越少,曾经让人们习以为常的毛坯房,如今却成为卖一套少一套的稀缺资源。那么,近期西安市场都有哪些优质的毛坯房可供选择呢?小编就近期西安市物价局公示项目当中梳理了一些楼盘,供您参考。


丨西安在售毛坯房分布图


通过梳理发现,截止目前为止,西安市包括西咸新区在内还有25盘共5587套毛坯房源。目前物价局备案价已经公示,等待获证进行意向登记,预计最快会在本月中旬陆续入市。


除此之外还有正在开发的一些纯新盘项目,另外,在2018年所有房企拿的地也都是根据实际情况建设相应的毛坯产品。因此,最近有置业打算朋友们,可以关注一下这些楼盘。


龙湖景粼天序??


? 毛坯房源套数:314套 ??

?户型区间142-188㎡???

?参考均价:17549元/㎡


?| 龙湖景粼天序效果图


项目简介:项目位于未央路与凤城七路东北角,交通便利,公园环伺。西侧紧邻中国西北首家大融城,与之一路之隔的就是整个经开的商业核心熙地港。分两期开发,一期总共8栋楼,包含高层1#、2#、3#、7#、8#9、#和小高5#、6#,项目占地面积43307㎡,建筑面积248789㎡,容积率4.29,绿化率33%,以大平层为主。龙湖景粼天序是龙湖集团于西安打造的TOP系项目。


高科麓湾国际社区


? 毛坯房源套数:262套 ?

户型区间87-137㎡???

参考均价:9723元/㎡


?|?高科麓湾国际社区效果图


项目简介:高科麓湾国际社区位于浐河生态景观带“ 湾区”,距雁鸣湖不足600米,尽享千亩雁鸣湖湿地公园,美景一览无余。项目总建筑面积约117万平米,打造涵盖“河景高层、花园洋房、品牌 、风情商街、运动会所、邻里 ”等多种业态组成的百万平米学院派英伦小镇。社区内部多主题园林景观园林错落自然,与湾区景观默契呼应,内外兼修,将建筑与自然融为一体。


康桥悦蓉园


? 毛坯房源套数:102套 ?

户型区间87-137㎡???

? 参考均价:13721元/㎡


| 康桥悦蓉园效果图


项目简介:康桥悦蓉园项目位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角,航拓路以南,飞天路以北,地块东临航天城二期,项目所处的区域属于航天经济技术开发区,周边科研单位众多,同时项目北侧仅一路之隔就是航天城一中、一小,周边教育资源丰厚,项目南侧市政公园现已对外开放,周围生活配套设一应俱全。


振业泊岸


? ?毛坯房源套数:224套 ??

户型区间90-132㎡???

? 参考均价:11156元/㎡


| 振业泊岸效果图


项目简介:项目总占地约105亩,总建面约20万㎡,容积率2.0,建筑密度20%。振业泊岸外立面设计上沿用部分暗红色色系作为主墙配色。与“振业泊墅”、“振业泊公馆”成为西安振业的产品序列行成振业产品的品牌可别性。


绿地与湖


? ?毛坯房源套数:116套 ??

?户型区间165-231㎡???

?参考均价:19588元/㎡


?| 绿地与湖效果图


项目简介:项目总占地880余亩,规划分五期开发,建成后约6000余户业主入住、2万余人口聚集。在园林景观体系打造方面,创立社区景观人居标准体系,打造绿地理想家,通过上百项的景观人性化测试,将社区景观标准化,体系化。同时,在产品设计上也引入了集团爱丽乐居收纳体系,在每个户型设计初期,考虑到人体的舒适度、户内功能空间使用的便捷性,以及得房率基础上,为提供更有序的家政管理体系而研发的户内智能收纳体系。


华安紫竹苑


? ? 毛坯房源套数:380套 ??

户型区间93-142㎡???

? ?参考均价:10062元/㎡


| 华安紫竹苑俯瞰效果图


项目简介:华安紫竹苑作为城南的科技住宅,每家每户配有绿色环保节能的太阳能集热水器和除霾新风系统,阳台壁挂炉式太阳能热水系统,节能、清洁、环保、健康、真正为您实现全智能化家居体验,实现高品质生活。更从健康角度考量生活,独创内循环模式,引入室内回风、内外自由切换、清除室内各种有害气体、细菌、病毒、提高室内含氧量,持续提供清新空气。






★★?四海为家之聚焦西安篇?★★

??聚焦 ?西安限购细则7月7日公布 ?审核执行5大原则

??热点 ?2380亿!段先念的两个责任一个情怀

??真相 ?百盛关店真相 元凶不是电商

??独家 ?一期6096亩投资126亿 要逆天了

??变脸 ?小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

??新区 ?千真万确,少了户县多了鄠邑区

??交通 ?西安要修2.5环了 ?好处不仅是比2环多半环

??选择 ?1.7亿,你会在西安买这样一套房吗?

★★?四海为家之青年住房篇?★★

??1 ?8 平 ??承载你人生初次奋斗的地方 ?

??新屋种??不让你当房奴

??2 ?9 平???竟然还有衣帽间?

??新模式??“租+”模式站上风口 ?

★★?四海为家之买房年代秀★★


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